Стройотрасль: риски кризиса при высокой ставке

Стройотрасль: риски кризиса при высокой ставке Сценарии развития отрасли

Корпорация Дом.РФ подготовила три риск-сценария для строительной отрасли. Базовый, средний и негативный варианты описывают последствия текущего регулирования и состояния рынка.

«Двойной удар» по девелоперам

При сохранении ключевой ставки на текущем уровне в 2026-2028 годах отрасль столкнется с одновременным воздействием двух факторов:

Снижение спроса на жилье из-за недоступности ипотекиКратный рост стоимости проектного финансирования Это может привести к полноценному кризису: объем финансирования сократится примерно на 40% за три года, кратно уменьшатся запуски новых проектов.

Прогноз ЕРЗ на 2026 год

Единый реестр застройщиков прогнозирует:

Запуск новых проектов снизится с 41 до 35 млн кв. мПродажи по ДДУ упадут с 25-26 до 20 млн кв. мВвод многоквартирного жилья сократится с 45,1 до 41 млн кв. м Последствия для потребителей

Основной риск — массовые переносы сроков ввода объектов. Несмотря на механизм проектного финансирования, который гарантирует завершение строек, многие дома могут быть сданы с задержкой.

Позиция экспертов

Глава ЕРЗ Кирилл Холопик подтверждает: «Выводы Дом.РФ соответствуют рискам, которые мы учитываем в прогнозах. Семейная ипотека остается ключевым механизмом поддержки спроса».

Масштаб проблем будет напрямую зависеть от темпов снижения ключевой ставки ЦБ до уровня 8-10%.

Источник: Московская перспектива, Дом.РФ, ЕРЗ | 20.08.2026