Семейная ипотека с 1 октября: требования к доходам выросли в 1,3–1,4 раза

Расчёт «РБК Недвижимости» (на ипотечном калькуляторе ДОМ.РФ) показывает: при сопоставимых суммах и сроках кредитования требования к зарплатам выросли в 1,4 раза для семей с одним ребёнком и в 1,3 раза — с двумя. Именно такие семьи составляют большинство: по данным вице-премьера Татьяны Голиковой, на семьи с одним-двумя детьми приходится 80% всех российских семей с детьми.

Сильнее всего эффект для длинных кредитов: предельный срок субсидирования по программе сократился с 30 до 15 лет. При максимально возможных сроках требования к доходам выросли минимум в 1,2 раза, а для семей с одним ребёнком — удвоились.

Важная деталь: теперь всегда учитываются доходы обоих родителей. По комментарию ДОМ.РФ (оператора программы), с 1 февраля 2026 года оба супруга обязательно выступают созаёмщиками по кредитному договору.

Ориентиры по цифрам: на кредит 12 млн рублей в столичных регионах под 6% ранее требовалось около 119,9 тыс. рублей в месяц при сроке 30 лет; при новом предельном сроке 15 лет — уже 168,8 тыс. рублей в месяц. При этом фактический средний срок выдачи льготной ипотеки в августе превышал 27,3 года (данные ОКБ).

Для рынка сантехники это сигнал спроса: семейная ипотека подпитывает первичку, а первое обустройство ванной привязано к новосельям. Более высокая планка одобрений может охладить часть покупательского потока — спрос сместится в сторону бюджетных решений.